Umowa na czas oznaczony daje pewność co do terminu zakończenia najmu. Umowa wygasa automatycznie po upływie uzgodnionego terminu, co eliminuje ewentualne trudności związane z wypowiedzeniem przy umowach zawartych na czas nieoznaczony. Trzeba bowiem pamiętać, że rozwiązanie przez wynajmującego umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony na cele mieszkaniowe, może nastąpić jedynie w przypadkach, o których mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Tym samym zawarcie umowy najmu na czas oznaczony i jej automatyczne wygaśnięcie, eliminuje przesłankę konieczności skutecznego jej rozwiązana za wypowiedzeniem (tak jak ma to miejsce przy umowach na czas nieoznaczony), jako warunku sine qua non ewentualnego orzeczenia przez sąd nakazu opróżnienia lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Z drugiej strony, patrząc od strony najemcy, przy umowach na czas oznaczony najemca ma pewność, że zasady współpracy będą stałe. Dodatkowo, Strony znając z góry datę wygaśnięcia umowy, mogą z odpowiednim wyprzedzeniem podejmować dalsze kroki, takie jak poszukiwanie nowego lokalu, czy też podjęcie rozmów co do przedłużenia dotychczasowej umowy najmu.
2024-11-25